场馆闲置后遗症候群现象如何解决

繁华过后，场馆闲置后遗症候群现象

还记得2008年北京奥运会的主体育场鸟巢么？

在这里，进行了16天的激烈争夺，实现了绿色奥运、科技奥运、人文奥运，全世界人民鉴证了一场和平+友谊的盛会。

时隔8年，人们对媒体对于奥运场馆的运营状况调查却引起了大众对奥运遗产后续运营的关注。

在2014年《中国体育产业蓝皮书》中说就曾提到我国“体育场馆数量严重不足与长期闲置并存”，这显然是一个非常尴尬的局面。更有人测算，鸟巢投资35亿奥运后空置 1年维护费近2亿。

闻名世界的场馆都在面临空置烧钱的尴尬，可见场馆的运营这一大课题在国内绝对不容小觑。

我国场馆的使用率现状

近几年，全国各地展览馆建设热潮一直在加剧。据贸促会发布的《中国展览经济发展报告2015》统计，2015年全国室内可租用面积大于等于5000平方米、且举办2个以上经贸类展览会的专业展览馆有136个。但场馆出租率普遍不高，超过60%的场馆出租率低于20%。

展馆空置已成为一个不容回避的问题。

展馆建设方面：参照国际博览会联盟（UFI）对展览馆市场统计的标准，我们把展馆室内可租用面积大于等于 5000 平方米，且举办 2 个以上经贸类展览会的展览馆，定义为中国展览馆市场。据中国展览经济发展报告2015数据显示，2015年，全国共有136 个专业展览馆，总面积约647 万平方米。从数量上看，广东和浙江各有14 个展览馆，山东省共有 13 个展览馆，江苏、上海和北京排名第四、五、六。从展览馆室内可租用总面积看，广东以约 101 万平方米位居全国首位；上海以约 84 万平方米列第二；浙江以约 56 万平方米列第三；山东以约 47 万平方米列第四；江苏以约 47 万平方米列第五；云南以约 36 万平方米列第六

2015 年我国新建成与正式投入使用的展览馆有8个，总面积高达 107 万平方米，其中国家会展中心（上海）展览面积达40 万平方米，昆明滇池国际会展中心展览面积达 30 万平方米。长沙新建30万平米，另深圳准备建50万平方米展馆，顺德也开始了建展馆。

使用情况：我国专业展览中心虽然数量众多，但是实际使用于经济贸易类展览用途的却不多，除了转而举办较为低层次的人才招聘会、展销会以及各类节庆会典外，出现大量空置、闲置现象。在展览馆利用方面，展览馆“租馆率”超过40%利用率的展馆算合理，低于则过剩，低于10%可认为严重过剩。按这个标准，大部分展馆都面临过剩问题。据中国展览经济发展报告2015数据显示，租馆率达到40%以上的展馆只有12个，国家会议中心租馆率最高，达到72.34%；中国国际展览中心（老馆）位居其次，达到 61.56%；青岛国际会展中心排第三，为 55.95%。

然而在在市场活动频繁的今天，我们却常常为落实一个活动场馆而东奔西走，无论是上海、北京、广州、深圳一线城市，还是成都、杭州、南京、苏州等二、三线城市，在节事甚至周末假日都显示出一隅难求的现象。

那么到底是场地过剩还是供不应求呢？

广东会展组展企业协会会长刘松萍女士如是说，展馆是否过剩是个相对的概念，随着展会资源向上海、北京，广州，深圳等一些会展综合实力强的城市加快转移，瓜分了中国大部分的展会资源，北上深的展馆资源基本不过剩，其余城市都或多或少存在展能过剩的问题。但这里有个建展馆的定位问题。在展馆展能过剩的情况下，为什么还有许多政府不惜重金兴建展馆呢，从产业链的不同角度看，我觉得原因不外乎以下几点：

（1）政府方面：我国一些城市的政府本着发展地方会展经济或出于政策的需要，盲目兴建场馆，或者出于“形象工程”的需要，把场馆建成城市的标志性建筑，没有考虑到实用方面，不顾本地经济基础与产业基础，会展业本身容量不足，却建造超前展馆。

（2）主承办方方面：近几年，各行各业都面临不断下行压力，展览业内部竞争加剧，许多展会面积缩小甚至停办，像北京、广州、深圳都有大型的展览都转移到上海，造成这些城市的展览面积“失血”，加大二三线城市展馆空置率

（3）参展商方面：互联网行业与会展业的融合对实体展览造成了一定的冲击，特别是一些包括阿里巴巴、网盛生意宝、慧聪网、环球资源、中国制造网在内的电商开始涉足会展业，给参展商提供了展示、交流、贸易平台，许多参展商减少甚至取消了实体展览。还有就是经济困难，参展商更多选择品牌展，也使中小型展会困难加大，从而使中小城展馆更困难。

（4）展馆方面：在展馆闲置、经营困难的情况下，展馆之间容易产生恶性竞争，场馆之间竞相压价，服务水平得不到提高，招租过程中不顾在同一档期已有类似题材展会在这个城市的另外场馆签约，这不仅造成了城市资源的内耗，而且客观上滋生了一些骗展的现象，使得展会不能得到可持续发展，从另一方面加速展馆困难

如何提高场馆设施利用率的建议

（1）加强政府宏观调控，严格按需求建馆。建展馆之前，应严格审查此项目的可行性，区域内同一城市或城市之间会展场馆资源应该共享，避免低水平重复建设和资源闲置。

（2）积极引进与本地产业相关的展会，尤其是一些巡回大展，这点重庆国际博览中心做得就不错。

（3）举办自办展或与展览公司合作（合资）举办展会，如广交会展馆和中展。

（4）树立“大会展”视野，多元化经营，积极吸引活动、赛事、企业展示会，演唱会等落地。如在上海国际展览中心举行黄晓明婚礼。

（5）利用专业的发布平台推广闲置的场地，如今无论是年会、秀场、loft空间、会展、演出、展览....这些，都需要一方场地。

当然要彻底解决场馆闲置率高的问题，政策的引导是关键的解决手段

让场馆的运营充分市场化，除了大型场馆，公司空置厂房，设置酒店闲置会议厅等这些都可以在一个开放的平台中，让供需双方在公开的平台来自由调整。